NOTARIA BAMBACH – JOSE GERARDO BAMBACH ECHAZARRETA – NOTARIO PUBLICO, conservador de bienes raices concepcion.

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Conservador de bienes raices concepcion

NUESTRA MISION

Proporcionar satisfacción a nuestros clientes en la realización de los actos jurídicos, brindándoles la seguridad, calidad y confidencialidad necesaria

SERVICIOS

NUESTRA MISION

Proporcionar satisfacción a nuestros clientes en la realización de los actos jurídicos, brindándoles la seguridad, calidad y confidencialidad necesaria.

Conservador de bienes raices concepcion

Documentos Privados

  • Compra-venta vehículos
  • Autorización traslado vehículo motorizado
  • Carta poder bancario
  • Contrato arrendamiento Compra-venta
  • Declaración jurada
  • Mandato especial venta vehículo motorizado
  • Carta poder
  • Poder especial
  • Declaración jurada dos personas
  • Autorización para salir del país menor de edad

1- Extender los instrumentos públicos con arreglo a las instrucciones que, de palabra o por escrito, le dieran las partes otorgantes.

2- Levantar inventarios solemnes.

3- Efectuar protestos de letras de cambio, pagarés y demás documentos mercantiles.

4- Notificar los traspasos de acciones y constituciones y notificaciones de prendas y sus alzamientos.

5- Asistir a las juntas generales de accionistas de sociedades anónimas, para los efectos que la ley o reglamento de ellas lo exigieren.

6- En general, dar fe de los hechos para que fueren requeridos y que no estuvieren encomendados a otros funcionarios.

7- Guardar y conservar en riguroso orden cronológico los instrumentos públicos que ante ellos se otorguen, en forma de precaver todo extravío y hacer fácil y expedito su examen.

8- Otorgar certificados o testimonios de los actos celebrados ante ellos o protocolizados en sus registros.

9- Facilitar a cualquier persona que lo solicite, el examen de los instrumentos públicos que ante ellos se otorguen y documentos que protocolicen.

10- Autorizar las firmas que se estampen en documentos privados, sea en su presencia o cuya autenticidad les conste.

11- Las demás que encomienden las leyes.

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Escrituras Públicas

  • Compraventa
  • Rectificación o aclaración
  • Mutuo
  • Permuta
  • Hipoteca
  • Dación de pago
  • Prenda
  • Alzamiento
  • Resciliación
  • Cancelación Compraventa, mutuo e hipoteca
  • Transacción Compraventa e hipoteca
  • Leasing
  • Mutuo e hipoteca
  • Lease back
  • Novación
  • Sociedades

Preguntas Frecuentes

¿Qué documentos son necesarios para vender un vehículo?

  • 1. Si se trata de un automóvil particular:

a) El padrón del vehículo

b) El certificado de anotaciones vigentes; y

c) Las cédulas de identidad de vendedor y comprador.

  • 2. Si se trata de buses o camiones destinados al transporte de carga ajena, además de los documentos anteriores se requiere dar aviso de la venta al Servicio de Impuestos Internos, organismo que extiende el Formulario 1816 con el cual el Notario autoriza el contrato.
  • 3. El “Certificado de Anotaciones” se obtiene en el Servicio de Registro Civil e Identificación. Mediante él, el comprador puede saber si el vehículo está o no gravado con prenda, prohibición o embargo, que constituirían el impedimento legal para la venta.
  • 4. Al momento de suscribir el contrato de compra venta, las partes deberán pagar:

    a) El impuesto municipal a la transferencia de vehículos motorizados, que actualmente asciende al 1,5% del precio estipulado o del valor de su tasación fiscal, según lo que sea más alto,

    b) El valor de la inscripción en el Registro Nacional de Vehículos Motorizados, trámite que, por disposición legal realiza el Notario por cuenta del comprador, y

    c) Los honorarios de la Notaria.

  • ¿Cómo puedo otorgar un testamento?

    • 1. Según es descrito en el artículo 999 del Código Civil. ” El testamento es un acto más o menos solemne, en que una persona dispone de todo o parte de sus bienes para que tenga efecto después de sus días, conservando la facultad de revocar las disposiciones contenidas en él mientras viva”.
    • 2. El testamento solemne abierto -que es el que más se utiliza- debe constar por escrito y otorgarse ante competente escribano y tres testigos mayores de 18 años.
    • 3. El testamento solemne cerrado se otorga también ante Notario y tres testigos, para lo cual el testador debe concurrir al acto con su testamento previamente hecho, el que se guarda en la Notaría en un sobre lacrado y sellado que firman el testador, los testigos y el Notario. Este es un documento cuyo texto conoce solamente el otorgante, pero exige, al momento de la muerte del testador, una gestión judicial de apertura de testamento que debe realizar un Abogado mediante el procedimiento pertinente.

    ¿ Se necesita Abogado para encargar un trabajo a una Notaría?

    • Por regla general no. Conforme al inciso 1º del artículo 413 del Código Orgánico de Tribunales, sólo las escrituras de constitución, modificación, resciliación o liquidación de sociedades, de liquidación de sociedades conyugales, de asociaciones de canalistas, cooperativas, contratos de transacciones y contratos de emisión de bonos de sociedades anónimas, deben ser extendidas en los protocolos notariales sobre la base de minutas firmadas por algún abogado. Sin embargo, y a pesar que la ley no es imperativa en relación a determinados contratos es conveniente, por ejemplo que en los contratos de compra venta de bienes raíces, intervenga un abogado, tanto por los montos involucrados como porque siempre será aconsejable un estudio previo de los títulos de dominio.

    ¿Qué se requiere para formar una sociedad?

    • 1. Para formar una sociedad individual basta sólo la presencia del interesado, pero, si se trata de cualquier otro tipo de sociedad, se requiere de 2 o más personas que estén de acuerdo en constituirla. Es conveniente la asesoría de un Abogado y de un Contador para determinar el tipo de sociedad que más se acomode a las necesidades de los interesados, tanto desde el punto de vista del giro del negocio a desarrollar como de las obligaciones o franquicias tributarias que afectaran a la sociedad.
    • 2. Una vez determinado lo anterior, el abogado asesor debe redactar la minuta de la sociedad requerida y enviarlo a la Notaría, donde se confeccionará la escritura pública correspondiente, de la cual se redactará un extracto para los efectos de la inscripción de la sociedad en el Registro de Comercio que corresponda y su publicación en el Diario Oficial, trámites ambos que deben realizarse dentro de los 60 días desde que se firma la escritura en Notaría.
    • 3. Realizada la inscripción y la publicación del extracto, se procede a la protocolización de ellos en la Notaría. Con la copia de estos documentos y de la escritura de sociedad, se debe realizar en el Servicio de Impuestos Internos los trámites para la iniciación de actividades y la obtención del RUT de la Sociedad.

    ¿Qué se necesita para transferir un bien raíz?

    • Para transferir un bien raíz se deben tener, por regla general, al menos los siguientes documentos:
    • Copia de la escritura mediante la cual se adquirió esa propiedad.
    • Certificado de Dominio Vigente otorgado por el Conservador de Bienes Raíces que corresponda.
    • Certificado de Hipotecas y Gravámenes de 10 años otorgado por el mismo Conservador de Bienes Raíces.
    • Certificado de Tesorería que acredite que la propiedad no tiene deudas de contribuciones vigentes.
    • Certificado de No Expropiación, otorgado por el SERVIU y otro por la Municipalidad que corresponda al domicilio de la propiedad que se vende.
    • Si el inmueble es rural existen otras exigencias legales que es conveniente consultar directamente en la Notaría.
    • Con los antecedentes descritos anteriormente, se debe solicitar la asesoría de un Abogado para que sobre la base de dichos documentos estudie los títulos de la propiedad y confeccione un borrador de la escritura de compraventa.
    • Con esa minuta la Notaría confecciona la escritura pública respectiva, de la cual, una vez firmada por las partes, se otorgan copias para inscribir el dominio en el Conservador de Bienes Raíces respectivo.

    ¿Qué se requiere para realizar una declaración jurada?


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